Neteja de garatges: com eliminar pols i olors persistents

Els garatges acumulen pols mineral, residus de frens i goma, taques d’oli i olors de combustible o humitat. Si vols un aparcament net, segur i sense males olors, cal combinar tècniques professionals (aspiració HEPA, fregadores, hidroneteja i tractaments neutralitzadors) amb un pla de manteniment regular i bona ventilació. A continuació tens una guia clara i accionable per aplicar avui mateix.

Per què s’acumula pols i apareixen males olors en un garatge?

• Trànsit constant de vehicles: aporta pols, sorra i partícules metàl·liques de pastilles de fre.

• Formigó sense segellar: allibera “pols de ciment” i facilita la re-suspensió.

• Taques i vessaments: oli, combustibles i líquids de motor penetren en porus i generen olor.

• Humitats i desaigües: sifons secs, embornals bruts i condensacions creen olor a claveguera.

• Ventilació insuficient: concentra compostos volàtils i olors en hores punta.

  
  

Pla de xoc en 24–48 h per treure pols i olors

1. Aspiració tècnica de sostres i alçades: bigues, safates de cablejat, tubs i lluminàries amb equips HEPA per evitar re-suspensió.

2. Escombrada mecànica del paviment: primer pas per retirar material gruixut i partícules soltes.

3. Desgreixat focal de taques: aplicar desgreixant alcalí/enzimàtic i fregat mecànic amb disc adequat; esbandida controlada.

4. Rentat amb fregadora: aigua neta + detergent específic per paviments de garatge; passades creuades per rampes i zones d’entrada.

5. Hidroneteja de punts crítics: cantonades, parets tacades, línies d’aparcament, embornals i reixes de desguàs.

6. Desaigües i sifons: neteja, desinfecció i reposició d’aigua als sifons; col·locació d’antiretorno si cal.

7. Ventilació forçada: renovar l’aire durant i després de la neteja; comprovar extractors i temporitzacions.

8. Neutralització d’olors: nebulització controlada de neutralitzadors (no perfumadors) o tractament puntual amb ozó en absència de persones i respectant protocols de seguretat.

9. Segellat preventiu (opcional): estudiar imprimació/pintura epoxi o liti-silicat per reduir pols mineral i facilitar futures neteges.

Tècniques i equips professionals que marquen la diferència

• Aspiradors industrials amb filtre HEPA per a alçades i superfícies delicades.

• Escombradores i fregadores d’acompanyant o conduïbles per a grans superfícies.

• Discos i raspalls adequats al tipus de paviment (epoxi, formigó polit, ciment).

• Hidronetejadores de pressió per a rampes, parets i reixes.

• Nebulització de neutralitzadors d’olors o tractaments amb ozó (amb EPI, senyalització i zona buida).

• Mesura bàsica de qualitat: checklists, fotos abans/després i registre d’incidències.

  
  

Productes i tractaments recomanats (sense perfumar l’ambient)

• Desgreixants alcalins/enzimàtics per a taques d’oli i combustible.

• Detergents de baixa escuma per a fregadores automàtiques.

• Neutralitzadors d’olors (captura i degradació de molècules) en lloc de perfums que només “emmascaren”.

• Tractament de desaigües: neteja, reompliment de sifons i manteniment preventiu.

• Segelladors/recobriments (epoxi o consolidants minerals) per reduir la pols endògena del paviment.

  
  

Prevenció i manteniment (el calendari que funciona)

• Diari/Setmanal: escombrada lleugera a zones d’entrada i rampes; revisió visual de taques noves.

• Quinzenal/Mensual: fregadora mecànica de tota la planta; neteja d’ascensors, cambres de comptadors i sales tècniques.

• Trimestral: hidroneteja de parets, pilars, reixes i embornals; manteniment de senyalització horitzontal.

• Semestral/Anual: tractament profund de taques difícils, revisió de ventilació/extractors i, si escau, repintat o segellat del paviment.

• Protocols: pla de resposta ràpida a vessaments (absorbents, senyalització, actuació en 15’).

• Ventilació: ajustar temporitzacions en hores punta i fer purgues d’aire post-neteja.

Seguretat i normativa bàsica

• Senyalitzar zones humides per evitar relliscades (coeficient antilliscant adequat a l’ús).

• Tallar el pas de vehicles i vianants a les àrees en neteja.

• EPI per al personal (ulleres, guants, màscara quan correspongui).

• Ventilació operativa en tot moment; l’ozó només amb espai buit i reentrada segura.

• Gestió responsable de residus i aigües brutes segons normativa local.

  
  

Indicadors per saber si el teu pla funciona

• Menys pols visible en motllures i vehicles aparcats.

• Reducció d’olors mesurable “al nas”: després d’obrir el box, l’aire no ha de fer olor a humitat, combustible ni claveguera.

• Taques “velles” cada cop més petites o eliminades.

• Menys queixes de veïns/clients i menys relliscades.

• Temps de neteja per planta optimitzat al llarg dels mesos.

  
  

Errors habituals que cal evitar

• Perfumar en comptes de neutralitzar: l’olor torna al cap d’hores.

• Escombrar en sec paviments polsegosos: eleves pols a l’ambient.

• Ignorar embornals i sifons: origen n.º 1 d’olors de claveguera.

• Rentar sense desgreixar taques d’oli: s’estenen i s’incrusten més.

• Ventilació “només quan fa pudor”: ha de ser preventiva i programada.

  
  

Quan cal un servei professional

• Aparcaments amb més d’una planta o amb alta rotació de vehicles.

• Taques d’oli i combustible antigues i penetrades.

• Olors persistents d’humitat/claveguera malgrat ventilar.

• Necessitat d’horaris nocturns o en caps de setmana per no molestar.

• Preparació prèvia a repintat, inspeccions o lloguer/venta d’actius.

  
  

Casos típics que solucionem al Vallès i Barcelona

• Pols de ciment en garatges antics sense segellar a Sant Cugat del Vallès.

• Olors a combustible en rampes tancades a Cerdanyola i Rubí.

• Embornals amb retorn d’olor en comunitats a Sabadell i Terrassa.

• Taques d’oli persistents en places llogades a Barcelona ciutat.

FAQs (Preguntes freqüents)

Cada quant s’ha de netejar un garatge comunitari?

Depèn de l’ús. En comunitats normals, fregadora mensual i profunda trimestral. En oficines/comerços amb alta rotació, quinzenal + trimestral.

Com elimineu l’olor a claveguera?

Neteja d’embornals, reomplir sifons, sanejar parets i terra propers, i revisar antiretorno. Si cal, tractament puntual de conductes.

Es pot eliminar del tot l’olor a combustible?

Sí, normalment es redueix substancialment combinant desgreixat de taques, ventilació correcta i neutralització d’olors.

L’ozó és segur?

Sí, si s’utilitza amb protocol: espai buit, temps d’exposició controlat i reentrada un cop ventilat.

Què feu amb les taques d’oli molt antigues?

Desgreixat en profunditat + fregadora amb disc adequat, repeticions controlades i, si cal, micropoliment o repintat local.

Treballen de nit o caps de setmana?

Sí. Ens adaptem per minimitzar molèsties i talls de servei.

Quin cost té?

Depèn de m², estat inicial, accessos i horaris. Fem pressupost tancat amb visita i fotos.

Serveis complementaris per a empreses i comunitats

A més de garatges, també oferim neteja de cristalls en alçada, oficines, naus industrials, comunitats i finals d’obra. I, si ho necessites, incloem serveis especialitzats com neteja de servidors i centres de dades, i neteja de plaques solars per mantenir el rendiment.

Vols eliminar la pols i les olors del teu garatge amb resultats visibles des del primer dia? Contacta’ns ara i t’enviem un pressupost ajustat amb visita tècnica sense compromís